根据人口普查局和住房和城市发展部的数据，7月份新房销售量下降至年化率635,000。

虽然7月份的汇率比6月份低12.8%，但值得注意的是，6月份的数据向上修正为728,000，并且比去年同期的609,000还高4.3%。

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六月份数据的修正是一个重要因素。当数据最初在上个月公布时，报告显示6月新屋销售年化率为646,000，比5月增长7%。现在，新数据显示5月新屋销售实际增长超过20%。因此，虽然7月新发布的数据显示下降，但这种下降是近几年来最强劲的月份之一。

“6月份新房销售量大幅上调至经济衰退后的高位728,000，”全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特迪茨说。“虽然我们继续看到月度数据的波动，但销售继续呈现略微积极的趋势，并且与我们的预测一致。”

总体而言，2019年似乎呈现积极趋势，一些分析师认为2019年将成为自2007年以来新屋销售的最佳年份。

但是，尽管有这种趋势，但并不是所有的阳光和玫瑰。

海军联邦信贷联盟企业经济学家罗伯特弗里克表示，较低的抵押贷款利率似乎对新屋销售有影响。

“六月份的数字大幅上调，从646,000上升到728,000的年化步伐。虽然7月份销售额下降，而这些数字的误差幅度很大，但这进一步表明房屋销售市场的下滑正在显现出一些生命，“弗里克说。“但这些数字反映了房屋销售市场重新获得动力的核心问题：新房的平均销售价格为388,000美元，一半的购房者正在寻找价值30万美元的房屋。直到更多，更便宜的房屋和公寓进入市场，数以百万计的美国人将被排除在房屋所有权之外。“

经季节性调整的7月底新屋出售估计为337,000，按当前销售率计算为6.4个月。

报告称，新房的平均销售价格为312,800美元，平均销售价格为388,000美元。

全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，值得注意的是，新房销售不仅仅是需求的反映，也可能更重要的是供应。他说，如果建筑商建造10栋房屋，那么最多只能有10套新房销售。

“今年单户住房开工率降低了3%，”云说。“完成新屋销售的中位数天数在6月份相当迅速，为3.4个月。需求明显存在;供应没有。“

据Yun介绍，帮助新房建设的一种方法是降低建筑成本。

“有许多角度，包括分区，土地价格和劳动力可用性。但是材料成本也很重要，“Yun说。“如果关税过滤到广泛的供应链系统并提高建筑材料的价格，住宅建筑商将面临挑战。”

全国住宅建筑商协会和富国银行制定的最新房屋市场指数表明，可负担性继续威胁市场增长。

“虽然过去四个月30年期抵押贷款利率从4.1%下降到3.6%，但我们还没有看到同样更高的建筑活动速度，因为由于经济不确定性主要来自贸易问题日益增加而导致利率下降。”迪茨说。

“尽管负担能力逆风仍然是一个挑战，但需求是好的，并且在较低的价格和较小的房屋中增长，”Dietz补充道。